Nemovitosti

Prodej bytového domu, 895 m², Karlovy Vary, ul. Rumunská

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytový dům v prestižní lokalitě Karlových Varů – Rumunská ulice. Dům má osm velkorysých bytů o výměře 103–119 m². Dva z nich jsou již pronajaty a generují stabilní výnos, ostatní jsou ve stavu shell & core a umožňují budoucímu ...

Parametry

Cena
104.50 mil. Kč (116760 Kč/m²)
Užitná plocha
895 m²
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

20.77 mil. Kč
rozpětí 16.04 mil. – 27.38 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 403 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 24.61 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 16.53 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 40.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.61 mil. Kč (rozpětí 17.96 mil. Kč – 34.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 29.00 mil. Kč (3222 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.53 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 40.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 104.50 mil. Kč je o 403% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno