Nemovitosti

Prodej RD Lázních Bělohrad - část Horní Nová Ves č.p.155

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se šesti velmi prostornými slunnými pokoji v Lázních Bělohrad - část Horní Nová Ves, č.p. 155, o CP 471 m2. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Je vhodný k trvalému bydlení nebo k podnikání. Půdní prostory jsou vhodné k vybu ...

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (4862 Kč/m²)
Užitná plocha
471 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Babak-reality

Odhad reálné ceny

9.95 mil. Kč
rozpětí 7.72 mil. – 13.01 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.18 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 8.70 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 21.34 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 14.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 15.26 mil. Kč (1696 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.70 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 21.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 15:28

Jedná se o rodinný dům v Lázních Bělohrad určený ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s vysokými dodatečnými náklady na opravy celého objektu.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno