Nemovitosti

prodej domu 209 m² s pozemkem 280 m²

Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu s byty 3+kk 89 m² a 4+kk 101 m², se zahradou a garáží, Luby, okr. Cheb Nabízíme k prodeji dům v obci Luby se dvěma zcela nově zrekonstruovanými byty 3+kk o obytné ploše 89 m² a 4+kk o obytné ploše 101 m² na pozemku o rozloze 1062 m². Napojení na kanalizaci, městský vodovod, tepelné čerpadlo, el. 230/400 V, WC oddělené, technická místnost. Dům zateplen, silikonová fasádní omítka, okna trojskla, měření energií do obou bytů zvlášť, technická místnost má vchod z venku. Na pozemku nově postavena zateplená garáž. Nabízíme bydlení v klidné části města ačkoliv v blízkosti centra, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. Dopravní dostupnost také výborná - vlak, bus. Vzdálenost do Chebu 25 km, do Karlových Varů 50 km, 3 km od hraničního přechodu. Třída PENB uvedena pouze z důvodu zákonných požadavků. Možno financovat hypotékou - vyřídíme. Více informací vám poskytneme telefonicky.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (28230 Kč/m²)
Užitná plocha
209 m²
Pozemek
280 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230-400V Kolaudace: 2022 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: jiné Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 280 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N2516806

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 5.33 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.59 mil. · váha 46 %
Model z dat 3.54 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 10.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 943 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.23 mil. Pozemek 280 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
560 m (Luby)
Nádraží
267 m (Luby u Chebu)
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno