Prodej rodinného domu Zbýšov
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pěkný rodinný dům v klidné lokalitě města Zbýšov. Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky, příjemné venkovní zázemí, zahradu s bazénem, garáž i dílnu. Zastavěná plocha a nádvoří činí 271 m², zahrada má 168 m². Průjezd do domu je ...
Parametry
- Cena
- 10.23 mil. Kč (37749 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 271 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Jana Smrkalová
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 7.38 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 81 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.65 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
12.28 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 8.78 mil. Kč (976 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 12.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.23 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |