prodej domu 220 m² s pozemkem 507 m²
Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 8+1 s terasou v Abertamech srdci Krušných hor Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 8+1 a užitné ploše 220 m², který se nachází v oblíbených Abertamech, přímo v srdci Krušných hor. Nemovitost zaujme nejen svou velikostí, ale také širokými možnostmi využití – může sloužit jako pohodlné rodinné bydlení, vícegenerační dům, rekreační objekt nebo zajímavá investiční příležitost. Dům stojí na pozemku se zastavěnou plochou 142 m² a nabízí dostatek prostoru pro každého člena rodiny. V přízemí najdete dvě samostatné místnosti, pokoj s vlastní koupelnou, samostatné WC, komoru a přímý vstup na prostornou terasu, která je ideálním místem pro odpočinek a posezení. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází obývací pokoj s krbem, kuchyně s jídelnou, ložnice, další pokoj a koupelna s vanou a WC. Další obytné prostory nabízí podkroví, kde jsou dvě místnosti využitelné například jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo zázemí pro hosty. K domu náleží také sklep se třemi místnostmi, garáž a parkovací stání přímo u nemovitosti. Velkou předností je samotná lokalita. Abertamy nabízí výborné podmínky pro celoroční rekreaci – v okolí najdete Ski areál Plešivec, běžkařské tratě, cyklostezky a množství turistických tras. V zimě si zde užijete lyžování a běžky, v létě pak pěší výlety, cyklistiku a krásnou krušnohorskou přírodu. Tento dům představuje zajímavou kombinaci prostoru, soukromí a atraktivní horské lokality. Díky své dispozici a velikosti nabízí řadu možností, jak jej využít podle vlastních představ. Přijďte si prohlédnout nemovitost osobně a objevte její možnosti i atmosféru Abertam. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (29500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 507 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01960
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
29 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
5.73 mil. – 9.37 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.16 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.19 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 072 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 507 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Abertamy, náměstí)
- Nádraží
- 3484 m (Pernink)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |