prodej domu 220 m² s pozemkem 507 m²
Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 8+1 s terasou v Abertamech srdci Krušných hor Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 8+1 a užitné ploše 220 m², který se nachází v oblíbených Abertamech, přímo v srdci Krušných hor. Nemovitost zaujme nejen svou velikostí, ale také širokými možnostmi využití – může sloužit jako pohodlné rodinné bydlení, vícegenerační dům, rekreační objekt nebo zajímavá investiční příležitost. Dům stojí na pozemku se zastavěnou plochou 142 m² a nabízí dostatek prostoru pro každého člena rodiny. V přízemí najdete dvě samostatné místnosti, pokoj s vlastní koupelnou, samostatné WC, komoru a přímý vstup na prostornou terasu, která je ideálním místem pro odpočinek a posezení. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází obývací pokoj s krbem, kuchyně s jídelnou, ložnice, další pokoj a koupelna s vanou a WC. Další obytné prostory nabízí podkroví, kde jsou dvě místnosti využitelné například jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo zázemí pro hosty. K domu náleží také sklep se třemi místnostmi, garáž a parkovací stání přímo u nemovitosti. Velkou předností je samotná lokalita. Abertamy nabízí výborné podmínky pro celoroční rekreaci – v okolí najdete Ski areál Plešivec, běžkařské tratě, cyklostezky a množství turistických tras. V zimě si zde užijete lyžování a běžky, v létě pak pěší výlety, cyklistiku a krásnou krušnohorskou přírodu. Tento dům představuje zajímavou kombinaci prostoru, soukromí a atraktivní horské lokality. Díky své dispozici a velikosti nabízí řadu možností, jak jej využít podle vlastních představ. Přijďte si prohlédnout nemovitost osobně a objevte její možnosti i atmosféru Abertam. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (29500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 507 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01960
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
rozpětí 6.00 mil. – 8.90 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.67 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 880 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 507 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Abertamy, náměstí)
- Nádraží
- 3484 m (Pernink)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |