Výjimečná prvorepubliková vila od architektů Freiwalda a Böh
Praha 5 · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná prvorepubliková vila od architektů Freiwalda a Böhma na prestižní adrese v Praze Jen málokterá nemovitost dokáže nabídnout spojení architektonické hodnoty, velkorysého pozemku a výjimečné lokality v širším centru Prahy. Vila v ulici Pod Li ...
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (45085 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 885 m²
- Pozemek
- 885 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Fiala
Odhad reálné ceny
18.99 mil. Kč
rozpětí 14.98 mil. – 24.08 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 110 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
18.32 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
40.03 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.29 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 20.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 28.67 mil. Kč (3186 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.20 mil. Pozemek 885 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 40.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |