Rodinný dům Halenkov 450m2 pozemek 1900m2

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům v obci Halenkov u Vsetína zastavěná plocha je 450 m2 v katastru vše zapsáno jako rodinný dům součástí stavby je rodinný dům bývalé chlevy zrekonstruované na dílnu velká a malá stodola a kůlna. Dům je taky zrekonstruovaný nové vnitř ...

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (12778 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 1900 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Roman

Odhad reálné ceny

10.89 mil. Kč

rozpětí 8.62 mil. – 13.88 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.39 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 10.87 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 20.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 20.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno