Prodám RD 7+2

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 7+2, nacházející se v klidné lokalitě Pod Černým v Huslenkách, katastrálně spadající pod Halenkov. Celková výměra pozemku činí přibližně 1 395 m². Součástí nemovitosti je rodinný dům, přístřešek ...

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (3584 Kč/m²)
Užitná plocha: 1395 m²
Pozemek: 1395 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Mynařík

Odhad reálné ceny

25.68 mil. Kč

rozpětí 20.40 mil. – 32.53 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.28 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 28.04 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 63.19 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.28 mil. Kč (rozpětí 11.15 mil. Kč – 21.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 45.20 mil. Kč (5022 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 495 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 28.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 63.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 20:29

Prostorný rodinný dům o dispozici 7+2 se nachází v klidné lokalitě v Huslenkách na Vsetínsku. Dům vyžaduje celkovou kontrolu stavu a případné modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístřešek

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno