Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 143㎡

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rodinného domu o dispozici 4+1 o celkové výměře 181m2 (obytná část 142,5 m² 39m² technické zázemí a garáž), který se nachází na prostorném a pečlivě udržovaném pozemku o výměře 2 688 m² v malebné obci Lnáře. Zastavěná plocha domu ...

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (38591 Kč/m²)
Užitná plocha
181 m²
Pozemek
2688 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Martin Vlasák - NEXT REALITY EMPIRE

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč
rozpětí 4.76 mil. – 7.50 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.88 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 6.34 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 8.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1788 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.34 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno