Nemovitosti

Ráj klidu a přírody: rovinatý pozemek s rekreačním objektem

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete nebo můžete i bydlet – daleko od městského ruchu, ale přesto s velmi dobrou dostupností do Prahy? Tohle místo si vás získá! Nabízíme prostorný rovinatý pozemek dle katastru nemovitostí o výměře 592 m² s rekre ...

Parametry

Cena
6.95 mil. Kč (11740 Kč/m²)
Užitná plocha
592 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Ing. Petr Šulc - Poski REAL

Odhad reálné ceny

20.11 mil. Kč
rozpětí 15.25 mil. – 27.14 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 34.16 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 10.93 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 26.82 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.16 mil. Kč (rozpětí 24.93 mil. Kč – 48.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 19.18 mil. Kč (2131 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.93 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 26.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno