Prodej rodinného domu 3+1, Rumburk 3 – Dolní Křečany
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 05787 Naše společnost vám exkluzivně nabízí udržovaný rodinný dům v klidné lokalitě Rumburk 3 – Dolní Křečany. Nemovitost se nachází na krásném slunném pozemku o rozloze 1.066 m², který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Dis ...
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (3743 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1066 m²
- Pozemek
- 1066 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Gabriela Hejduková (Centrála společnosti Varnsdorf
Odhad reálné ceny
20.47 mil. Kč
rozpětí 16.23 mil. – 25.99 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.56 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
21.78 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
48.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.56 mil. Kč (rozpětí 9.89 mil. Kč – 19.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 34.54 mil. Kč (3838 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 166 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 48.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 20:29
Jde o udržovaný rodinný dům 3+1 v Rumburku na velkém pozemku. V textu nejsou uvedeny žádné zásadní právní vady ani rizika.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- slunný pozemek o rozloze 1.066 m²
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |