Mokrá - Horákov, RD 4+1, 2+1, garáž, zahrada – rodinný dům
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. E1431L006 Exkluzivně Vám nabízíme rodinný dům pro pohodlný život, rodinu i budoucnost, který se nachází v oblíbené obci Mokrá-Horákov, pouhých 15 minut od Brna. Tato jedinečná nemovitost s celkovou výměrou pozemků 5 008 m² (dle výpisu z katastr ...
Parametry
- Cena
- 13.79 mil. Kč (2754 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 5008 m²
- Pozemek
- 5008 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Pavla Těšíková (Realitní kancelář - pobočka BR
Odhad reálné ceny
76.23 mil. Kč
rozpětí 61.23 mil. – 94.93 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 82 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 71.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
15.64 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
95.77 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
226.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.64 mil. Kč (rozpětí 11.41 mil. Kč – 22.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 162.26 mil. Kč (18029 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 97.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 95.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 226.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.79 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 15:29
Prostorný rodinný dům v atraktivní lokalitě Mokrá-Horákov blízko Brna nabízí velké pozemky a klidné bydlení. Jedná se o prémiovou nabídku s dobrou dostupností.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- garáž, zahrada
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |