Prodej vícegeneračního domu, 300 m2, Spytice, Vilémov
Vilémov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační dům s potenciálem 3 bytových jednotek . Nabízíme vícegenerační dům, který umožňuje vytvoření tří samostatných bytových jednotek: • 1NP: 4+kk, 110 m² • 2NP: 2+kk, 59 m² • 2NP: 2+kk, 64 m² Dům je ...
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (14633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Olga Čada - Kolín
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 8.60 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.10 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
13.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |