Nemovitosti

RD 5+1 (186 m2) k rekonstrukci Lesná, okr. Tachov

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům 5+1 k rekonstrukci v centru obce Lesná u Tachova. Předmětem prodeje je patrová stavba s navazujícím pozemkem, která je určena k celkové rekonstrukci, což je ideální pro ty, kteří si chtějí dům upravit p ...

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (6984 Kč/m²)
Užitná plocha
186 m²
Dispozice
5+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Stanislav Frýbl
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 5.91 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.54 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 3.44 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 8.43 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno