Prodej vily 5+2, Dříteň na pozemku 2.195 m2, ev.č. 01392
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (4510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2195 m²
- Pozemek
- 2195 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Mgr. Ladislav Rajm (Pardubice)
Odhad reálné ceny
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.95 mil. Kč (rozpětí 25.50 mil. Kč – 49.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 71.12 mil. Kč (7902 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 42.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1295 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 43.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 99.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 12:29
Nadstandardní vila s bazénem v obci Dříteň poblíž Hluboké nad Vltavou. Nabízí velkorysý pozemek a komfortní bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- bazén
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |