Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 437 m²

Sadov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata, pozemek 437 m², Sadov u Karlových Var Exkluzivně nabízíme k prodeji útulnou dřevěnou chatu o ploše 15 m² na pozemku o velikosti 437 m² v klidné a malebné lokalitě Sadov, pouhých 9 minut jízdy od centra Karlových Varů. Vybavení chaty: – Zavedená elektřina – Voda a septik – Voda na zalévání – Elektrický bojler pro ohřev vody – Krbová kamna pro útulné vytápění Pozemek: – Vzrostlé stromy (třešeň, švestka, jabloň, vinná réva) – Skleník – Celý podsklepený prostor Sadov je obklopen krásnou přírodou Slavkovského lesa, ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky a relaxace. Obec Sadov nabízí základní občanskou vybavenost a klidné prostředí pro odpočinek od městského ruchu. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (99333 Kč/m²)
Užitná plocha
15 m²
Pozemek
437 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Carlsbad Investment s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 15 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00263

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč
rozpětí 1.02 mil. – 1.58 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.50 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 1.27 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 646 875 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 980 288 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek 437 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.27 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 646 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno