Nemovitosti

Vila 8+1, dvě garáže, terasa, balkon, pozemek 3176 m2

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Možnost odpočtu DPH! , Hledáte vícegenerační dům, či velký prostor pro bydlení nebo sídlo firmy? Právě pro Vás mám nabídku třípodlažní vily s dvěma garážemi, terasou a zahradou. Vše na klidném místě v obci Želízy, cca 15 minut od Mělníka. V 1.NP vil ...

Parametry

Cena
14.99 mil. Kč (4720 Kč/m²)
Užitná plocha
3176 m²
Pozemek
3176 m²
Dispozice
8+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Ing. Jíří Šíma

Odhad reálné ceny

54.28 mil. Kč
rozpětí 43.24 mil. – 68.45 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 51.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 25.92 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 61.79 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 143.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.92 mil. Kč (rozpětí 18.91 mil. Kč – 36.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 102.90 mil. Kč (11434 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 61.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 61.79 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 143.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno