Nemovitosti

Prodej rodinného domu, CP 787 m2, obec Moravany, okres Pardu

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velký rodinný dům o dispozici 5+2, který se nachází v klidné lokalitě obce Moravany, pouhých 15 minut od krajského města Pardubice. Celková plocha pozemku činí 787 m2 z toho zastavěná plocha má 331 m2 a užitná 275 m2. Dominantou do ...

Parametry

Cena
10.49 mil. Kč (13329 Kč/m²)
Užitná plocha
787 m²
Pozemek
787 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Lenka Martincová - Reality Špirka

Odhad reálné ceny

20.45 mil. Kč
rozpětí 15.89 mil. – 26.72 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 25.79 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 16.29 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 35.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.79 mil. Kč (rozpětí 18.82 mil. Kč – 36.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 25.50 mil. Kč (2833 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.30 mil. Pozemek 787 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.29 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 35.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno