Prodej RD dvě bytové jednotky, prostorná dvou garáž s pozemk

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Dlouhé na Moravě. Jedná se o samostatně stojící budovu s vlastním pozemkem o celkové výměře 921 m2. Dům má celkem dvě nadzemní podlaží, v každém z nich je umístěna bytová jednotka 3+1. V prvním nadzemním podlaží ...

Parametry

Cena: 3.96 mil. Kč (4300 Kč/m²)
Užitná plocha: 921 m²
Pozemek: 921 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Libor Hejčl

Odhad reálné ceny

18.20 mil. Kč

rozpětí 14.42 mil. – 23.15 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.90 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 19.03 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 41.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.90 mil. Kč (rozpětí 9.41 mil. Kč – 18.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 29.84 mil. Kč (3316 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 21 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 41.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 06:29

Jde o samostatně stojící rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 3+1 a prostornou dvojgaráží v obci Dlouhé na Moravě. Dům vyžaduje bližší ověření stavebního stavu, ale z textu nevyplývají právní rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: prostorná dvougaráž

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno