Nemovitosti

Vila, Zliv u Českých Budějovic

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V jižních Čechách nedaleko zámeckého města Hluboká nad Vltavou ve městě Zliv, nabízíme k prodeji jedinečnou novobarokní vilu z roku 1917, která nabízí spojení historické elegance, velkorysých prostor a mimořádných možností pro bydlení i podnikání. U ...

Parametry

Cena
28.00 mil. Kč (10610 Kč/m²)
Užitná plocha
2639 m²
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Bc.Ilona Bartošková - FZ REALITY s.r.o.

Odhad reálné ceny

48.16 mil. Kč
rozpětí 38.32 mil. – 60.54 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 45.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.16 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 48.74 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 119.35 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 15.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 85.50 mil. Kč (9500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 51.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 48.74 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 119.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno