Čtyřpatrový řadový rodinný dům, 2 byty, garáž, zahrada- Prah
Praha 5 · Bazoš reality ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám rodinný dům na prestižní adrese pražského Smíchova. Dům se pyšní třemi nadzemními a jedním podzemním podlažím, nabízí celkem dle potřeb nových majitelů dvě až tři bytové jednotky ve třech patrech a sklepní prostor s kotelnou a samos ...
Parametry
- Cena
- 24.50 mil. Kč (136111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jitka Přibylová RK Evropa
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 24.50 mil. Kč | -2.0 % |
| 01.09.2026 | 25.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 5.85 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 469 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.47 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
8.14 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.50 mil. Kč je o 469% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 25.00 mil. → 24.50 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |