Prodej RD Dolní Lhota u Luhačovic

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům o zastavěné ploše a nádvoří 306 m² v obci Dolní Lhota, který byl postaven v sedmdesátých letech. Dům je celý podsklepený s garáží, má v 1.NP 2 pokoje, prostornou kuchyň s jídelnou, WC, koupel ...

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (13069 Kč/m²)
Užitná plocha: 306 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Jaroslav Baláž

Odhad reálné ceny

8.81 mil. Kč

rozpětí 6.72 mil. – 11.77 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.20 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 5.65 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 13.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.20 mil. Kč (rozpětí 9.63 mil. Kč – 18.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 9.91 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 13.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno