Nemovitosti

Prodej, rodinný dům, 555 m2, Budyně, okr. Strakonice

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Budyně, okres Strakonice. Dům se nachází na vlastním pozemku o rozloze 555 m² a zastavěná plocha činí 340 m². Dům je přízemní ve velmi dobrém stavu a po rekonstrukci. Užitná plocha domu dosahuje 140 m², což posky ...

Parametry

Cena
4.98 mil. Kč (8973 Kč/m²)
Užitná plocha
555 m²
Pozemek
555 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Ing. Karel Chval - Euro Reality ML s.r.o.

Odhad reálné ceny

11.24 mil. Kč
rozpětí 8.89 mil. – 14.34 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.57 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 11.49 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 25.14 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 17.98 mil. Kč (1998 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.79 mil. Pozemek 555 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.49 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 25.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno