Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 120 m²

Lomnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Projekt výstavby RD 4+kk 91m² Nabízíme k prodeji projekt výstavby novostavby RD v dispozici 4+kk o výměře 91m². Jedná se o moderní stavbu odpovídající 4 členné rodině s možností zakomponování inviduálních požadavků na dostavbu. Cena je uvedena včetně DPH . Velmi dobrá nabídka. Jedná se o stavbu na klíč bez pozemku. Jedná se pouze i dům , nabídka pro klienty kteří vlastní nebo mají zájem o koupi pozemku.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (40985 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
120 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Z&M REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2008 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 110 m 2 Číslo zakázky: IDNES-362017

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 3.72 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.97 mil. · váha 28 %
Model z dat 1.95 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 1.93 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 108 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 120 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Lomnice, obecní úřad)
Nádraží
2297 m (Svatava zastávka)
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup
Praha hl. n.
191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno