K prodeji, rodinný dům 4+1 s balkónem, zahrádkou a krytým pa
Praha 8 · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Cena je včetně provize a právního servisu. Více informací poskytne makléřka Bc. Martina Malkusová., Dumrealit.cz Vám zprostředkuje exkluzivní prodej moderně zrekonstruovaného zatepleného, částečně podsklepeného rodinného domu o velikosti 4+1 s balkón ...
Parametry
- Cena
- 20.99 mil. Kč (58961 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 356 m²
- Pozemek
- 356 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Martina Malkusová
Odhad reálné ceny
8.70 mil. Kč
rozpětí 6.62 mil. – 11.48 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 141 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.37 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
16.10 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.81 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 21.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.53 mil. Kč (1282 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.92 mil. Pozemek 356 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 16.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |