Prodej, Rodinný dům, Velká Hleďsebe, ul. Plzeňská

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01870 Prodej rodinného domu s rozsáhlou zahradou a stodolou ve Velké Hleďsebi na ul. Plzeňská. Dům je ve stavu před rekonstrukcí, má dvě nadzemní podlaží a je z části podsklepen. V přízemí jsou umístěny dva pokoje a kuchyně, v patře domu se nac ...

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (4681 Kč/m²)
Užitná plocha: 1002 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Josef Zakrzewski (RK23 Mariánské Lázně - Centrála

Odhad reálné ceny

18.91 mil. Kč

rozpětí 14.90 mil. – 24.04 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.67 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 18.50 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 45.32 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 12.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 32.46 mil. Kč (3607 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 45.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno