Nemovitosti

Prodej RD na břehu rybníka -Holany, Česká Lípa

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Tento krásný dům se nachází v malebné obci Holany u České Lípy, přímo na břehu rybníka, s vlastním molem a přístupem k vodě. Dům o velikosti 6+1, který prošel kompletní rekonstrukcí je patrový, má zastavěnou plochu 187 m, podlahovou plochu 250 m. V p ...

Parametry

Cena
8.60 mil. Kč (34400 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Dispozice
6+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
BRABEC KAMIL

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč
rozpětí 4.15 mil. – 7.31 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.10 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 11.31 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 12.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno