Činžovní dům v Českých Budějovicích

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji činžovní dům o zastavěné ploše 265 m² s pozemkem o výměře 345 m² v samém centru Českých Budějovic, v ulici Dvořákova. Jedná se o bytový dům o rozměrech 32,5 x 18,9 m, se dvěma podlažími, který nabízí orientačně cca 430–480 m² už ...

Parametry

Cena: 27.50 mil. Kč (103774 Kč/m²)
Užitná plocha: 265 m²
Pozemek: 345 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Bc.Ilona Bartošková - FZ REALITY s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

8.45 mil. Kč

rozpětí 6.50 mil. – 11.18 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 226 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.08 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 5.66 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 12.00 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.08 mil. Kč (rozpětí 9.55 mil. Kč – 18.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.15 mil. Pozemek 345 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 12.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27.50 mil. Kč je o 226% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno