Nemovitosti

prodej domu 118 m² s pozemkem 1 000 m²

Pomezí nad Ohří · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4kk, garáž. Pomezí nad Ohří Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Pomezí nad Ohří, jen několik minut od Chebu a nedaleko německých hranic. Dům se nachází v klidné lokalitě v blízkosti vodní nádrže Skalka, kde je příroda, prostor i možnosti pro volnočasové aktivity doslova na dosah. Dům byl kolaudován na konci roku 2012 a je dispozičně řešen jako 4+kk se dvěma koupelnami, komorou a garáží. Jedná se o dvoupodlažní nízkoenergetickou dřevostavbu stojící na rovinatém a kompletně oploceném pozemku. V přízemí domu se nachází obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který je vybaven kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. Dominantou prostoru je velké francouzské okno se vstupem na zahradu, které přivádí do interiéru dostatek denního světla. Atmosféru obytné části doplňují krbová kamna. V přízemí se dále nachází koupelna se sprchovým koutem, toaletou a zádveří. V patře jsou tři samostatné pokoje vhodné jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna, dále komora/šatna a druhá koupelna s vanou a toaletou. Užitné plochy jednotlivých místností jsou následující. Obývací pokoj 24 m, kuchyně 7 m, koupelna v přízemí 7 m, zádveří 4,5 m, šatna 2,5 m, ložnice 12 m, pokoj 12 m, pokoj 19 m, koupelna v patře 6 m, chodba 4 m a garáž 19 m. Zahrada je rovinatá a kompletně oplocená. Na pozemku se nachází pergola pro příjemné posezení, samostatná garáž se sekčními vraty a také zahradní domek vhodný například pro uskladnění zahradního nářadí. Vytápění domu je řešeno elektrokotlem, který doplňují krbová kamna v obývacím pokoji. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Střecha je pokryta kvalitní střešní krytinou značky Bramac. Velkým benefitem je samotná lokalita. Vodní nádrž Skalka je hned u domu a nabízí možnosti procházky, cyklovýlety i odpočinek u vody. Zároveň jste jen pár minut od města Cheb a nedaleko německých hranic, takže je zde velmi dobrá dostupnost občanské vybavenosti i pracovních příležitostí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 655826.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (67754 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Pozemek
1000 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 118 m 2 Elektřina: zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 70 m 2 Číslo zakázky: IDNES-655826

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč
rozpětí 5.49 mil. – 7.79 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.17 mil. · váha 61 %
Model z dat 7.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.28 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 777 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
316 m (Pomezí nad Ohří, Tůně)
Nádraží
1597 m
Praha hl. n.
167 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno