Prodej bytu 4+kk 96 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální kombinaci prostoru, světla a skvělé dostupnosti? Tenhle byt vás mile překvapí.

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 96 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v ulici J. Š. Baara v Českých Budějovicích.
Byt nabízí velmi příjemné a funkční uspořádání, které skvěle vyhoví rodině i náročnějším klientům, kteří chtějí dostatek prostoru pro život i práci z domova. Díky dostatku denního světla působí interiér vzdušně a útulně zároveň.

Nemovitost prošla rekonstrukcí a je připravena k okamžitému užívání, zároveň ale dává možnost doladit si finální podobu interiéru podle vlastních představ. Rekonstrukcí prošel také celý bytový dům, což přináší vyšší standard bydlení i dlouhodobou jistotu.

Velkou přidanou hodnotou je lokalita – širší centrum Českých Budějovic s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Zastávky MHD, restaurace, obchody, dětská hřiště i nákupní centrum IGY máte doslova pár kroků od domu. Do centra se navíc dostanete během několika minut.

Tento byt představuje skvělou volbu pro ty, kteří chtějí prostorné a komfortní bydlení na místě, kde máte všechno po ruce.

Parametry

Cena: 8.35 mil. Kč (86979 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dobes-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 261 m MHD 176 m školka 255 m lékař 241 m pošta 589 m restaurace 33 m škola 145 m obchod 563 m vlak 828 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.35 mil. Kč

86 979 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.25 mil. Kč

7.06 mil. – 9.09 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.26 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.30 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 061 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (J. Š. Baara)
Nádraží: 832 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno