Nemovitosti

Prodej rodinného domu 85 m2 2 +kk Osová Bitýška

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v Osové Bítýšce. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2025 a je připravený k okamžitému bydlení. Aktuálně nabízí cca 85 m² obytné plochy o dispozicí 2+kk. Obrovským bonusem je připravené pod ...

Parametry

Cena
7.30 mil. Kč (85871 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Eva Soukupova

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč
rozpětí 1.96 mil. – 3.44 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 184 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.01 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 1.57 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.57 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 184% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno