prodej domu 760 m² s pozemkem 2 904 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vila 760 m², Stará Role Carlsbad Reality Vám exkluzivně nabízí prodej honosné vily v klidné části Karlových Varů – Stará Role. Dvoupodlažní vila o velikosti 760 m² se nachází na pozemku o velikosti 2904 m². Vila je příkladem luxusu a kvality. Luxusní stavební a dokončovací materiály: dubové a třešňové parkety, nástěnné a stropní malby, eurookna s dvojitým zasklením, nástěnné závěsy s dekorativními hedvábnými stěnovými panely, které podtrhují luxus a sofistikovanost interiéru. Vila se prodává zařízená exkluzivním luxusním nábytkem značky Theodore Alexander. Upravená zahrada a kompozice starožitných mramorových soch vytvářejí soukromí a klid. Na dobře upraveném pozemku je altán a domek na zahradní nářadí. Vstup na pozemek je obložen zámkovou dlažbou. V přízemí vilu představuje hala s majestátním schodištěm. Z haly se dostaneme do obývacího pokoje s krbem zdobeným přírodním onyxem. Z obývacího pokoje je vstup na terasu a zahradu. Dále je zde jídelna a plně vybavená kuchyň. V přízemí je dále vchod do garáže pro dva vozy, technická místnost, prádelna. Relaxační zóna se saunou, vlastní koupelnou a vyhřívaným bazénem. Ve druhém patře je galerie s posezením a knihovnou, pracovna, dětský pokoj se vstupem na balkon, šatna a koupelna. Hlavní ložnice se vstupem na balkon, šatna a koupelna. Ložnice pro hosty s koupelnou. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. Dům je obklopen nádhernou přírodou a čerstvým vzduchem. Veškerá potřebná infrastruktura je v docházkové vzdálenosti: MHD, školy, obchody, restaurace, lékárna atd. Pár minut jízdy od centra letoviska, Kolonády a minerálních pramenů. Rozhodně doporučujeme prohlídku této exkluzivní luxusní vily. Kupní cena bez vybavení činí 36.000.000 Kč.
Parametry
- Cena
- 36.00 mil. Kč (47368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 760 m²
- Pozemek
- 2904 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Carlsbad Investment s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Terasa :
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Zastavěná plocha: 380 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N00144
Odhad reálné ceny
21.93 mil. Kč
rozpětí 16.97 mil. – 28.25 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
27.03 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
17.77 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
36.89 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.03 mil. Kč (rozpětí 19.55 mil. Kč – 37.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 25.61 mil. Kč (2736 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 36.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36.00 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |