Nemovitosti

prodej domu 760 m² s pozemkem 2 904 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vila 760 m², Stará Role Carlsbad Reality Vám exkluzivně nabízí prodej honosné vily v klidné části Karlových Varů – Stará Role. Dvoupodlažní vila o velikosti 760 m² se nachází na pozemku o velikosti 2904 m². Vila je příkladem luxusu a kvality. Luxusní stavební a dokončovací materiály: dubové a třešňové parkety, nástěnné a stropní malby, eurookna s dvojitým zasklením, nástěnné závěsy s dekorativními hedvábnými stěnovými panely, které podtrhují luxus a sofistikovanost interiéru. Vila se prodává zařízená exkluzivním luxusním nábytkem značky Theodore Alexander. Upravená zahrada a kompozice starožitných mramorových soch vytvářejí soukromí a klid. Na dobře upraveném pozemku je altán a domek na zahradní nářadí. Vstup na pozemek je obložen zámkovou dlažbou. V přízemí vilu představuje hala s majestátním schodištěm. Z haly se dostaneme do obývacího pokoje s krbem zdobeným přírodním onyxem. Z obývacího pokoje je vstup na terasu a zahradu. Dále je zde jídelna a plně vybavená kuchyň. V přízemí je dále vchod do garáže pro dva vozy, technická místnost, prádelna. Relaxační zóna se saunou, vlastní koupelnou a vyhřívaným bazénem. Ve druhém patře je galerie s posezením a knihovnou, pracovna, dětský pokoj se vstupem na balkon, šatna a koupelna. Hlavní ložnice se vstupem na balkon, šatna a koupelna. Ložnice pro hosty s koupelnou. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. Dům je obklopen nádhernou přírodou a čerstvým vzduchem. Veškerá potřebná infrastruktura je v docházkové vzdálenosti: MHD, školy, obchody, restaurace, lékárna atd. Pár minut jízdy od centra letoviska, Kolonády a minerálních pramenů. Rozhodně doporučujeme prohlídku této exkluzivní luxusní vily. Kupní cena bez vybavení činí 36.000.000 Kč.

Parametry

Cena
36.00 mil. Kč (47368 Kč/m²)
Užitná plocha
760 m²
Pozemek
2904 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Carlsbad Investment s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Terasa : Dopravní dostupnost: silnice, autobus Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Zastavěná plocha: 380 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00144

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
36.00 mil. Kč
47 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.31 mil. Kč
13.55 mil. – 21.82 mil. Kč

Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.37 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 17.81 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 36.30 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.37 mil. Kč (rozpětí 9.35 mil. Kč – 18.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 25.61 mil. Kč (2736 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 4 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.81 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 36.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 36.00 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
281 min · 1 přestup
Brno hl. n.
286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno