Prodej rodinného sídla (domu) u Plumlovské přehrady

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

9.99 mil. Kč (3216 Kč/m²)

Užitná plocha

3106 m²

Pozemek

3106 m²

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Jiří Zavadil

Odhad reálné ceny

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 55.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 15.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 100.63 mil. Kč (11182 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 60.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 60.50 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 140.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 11:28

Jedná se o bývalý historický mlýn sestávající z několika objektů u Plumlovské přehrady. Je nutné prověřit skutečný technický stav nemovitosti a rozsah případných nutných investic.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.1

prislusenstvi

dvora a rozlehlé zahrady

Dostupnost

Pardubice hl. n.

87 min · 1 přestup

Praha hl. n.

135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu