Nemovitosti

Prodej celkově podsklepeného dvougeneračního RD

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k přímému prodeji ucelený soubor nemovitostí přímo v centru obce Krajková (okres Sokolov, LV č. 434). Předmětem prodeje je prostorný, celkově podsklepený dvougenerační rodinný dům č. p. 97 (zastavěná plocha 95 m2) s kompletně novou střechou ...

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (63158 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Jiří

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč
rozpětí 1.78 mil. – 3.06 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 159 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.91 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 1.75 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.75 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno