prodej domu 190 m² s pozemkem 453 m²
Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Velká Hledsebe, okr. Cheb Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej novostavby rodinného domu v obci Velká Hleďsebe, místní část Klimentov, okr. Cheb. Objekt se rozprostírá v zástavbě nových rodinných domů. Jedná se o dvojdům. Předmětem prodeje je levá část objektu. Objekt je dispozičně řešen jako 6+kk. Celková plocha pozemku činí 453 m. Zastavěná plocha činí 122 m. Přilehlá zahrada má výměru 331 m. Užitná plocha činí cca 190 m. V 1. NP se nachází předsíň, prostorný obývací pokoj s přístupem na zahradu, kuchyňský kout, ložnice s vlastním sociálním zázemím (koupelna), WC a technická místnost. V 2. NP se nachází čtyři pokoje a tři koupelny. Dále je zde balkón. Topení je podlahové. Zdrojem otopu je tepelné čerpadlo. Obec Velká Hleďsebe a její místní část Klimentov se stala v posledních letech velmi žádanou a atraktivní lokalitou pro výstavbu rodinných domů. V případě, že hledáte bydlení v mimořádně atraktivní lokalitě s dobrou občanskou vybaveností, mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit. Obec je ve velmi dobré dopravní dostupnosti do centra Mariánských Lázní. Automobilem dojedete do centra Mariánských Lázní během pěti minut. V docházkové vzdálenosti je zastávka MHD. V obci se nachází obecní úřad, obchody, pohostinství, základní škola a školka. Nedaleké Mariánské Lázně jsou na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO a jsou rovněž klimatickými lázněmi. Zprostředkování hypotečního úvěru či úvěru ze stavebního spoření je samozřejmostí. Doporučujeme. Ev. číslo: 657020.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (48947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 453 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Celková plocha: 190 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2023
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657020
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
48 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
5.21 mil. – 9.00 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.51 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.24 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 785 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 453 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Klimentov sídliště)
- Nádraží
- 1584 m (Mariánské Lázně)
- Plzeň hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |