Prodej rodinného domu, chalupy, CP 244,Horní Dunajovice
Horní Dunajovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k prodeji dům v centru malebné obce Horní Dunajovice. Nemovitost je zcela v původním stavu, ale obytná a funkční, napojena na veškeré sítě. Domek má dispozice 3+1 s komorou, verandou a terasou o 60 m2, ze které je krásný výhled. K domu n ...
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (21500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- brnoservicereality
Odhad reálné ceny
1.65 mil. Kč
rozpětí 1.26 mil. – 2.19 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.36 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.11 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |