Prodej, rodinný dům, Krásné, obec Tři Sekery.
Tři Sekery · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
informace v realitní kanceláři, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu v obci Tři Sekery, místní část Krásné. Celková plocha pozemku činí 1678 m², zastavěná plocha činí 100 m², celková užitná plocha činí cca 180 m². Jedná se o dvoup ...
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (5066 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1678 m²
- Pozemek
- 1678 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mirek Reindl
Odhad reálné ceny
28.04 mil. Kč
rozpětí 22.44 mil. – 35.13 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.30 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
33.43 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
76.01 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.30 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 14.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 54.37 mil. Kč (6041 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 32.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 778 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 33.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 76.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |