Prodej, rodinný dům 5+2, 250 m², Stará Voda - Sekerské Chalu
Stará Voda · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 5+2 se zahradou v obci Stará Voda u Mariánských Lázní, v místní části Sekerské Chalupy. Tento dům obklopený krásnou přírodou se nachází pouhých 6 km od Mariánských Lázní ve velmi klidné lokalitě. ...
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (19600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1644 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Alexandr Tržecjak
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
rozpětí 4.45 mil. – 7.59 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.77 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
11.32 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 11.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |