Prodej rodinného domu, 84m2, Isca Marina, Itálie-Kalábrie
Zahraničí · Bazoš reality ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 27586 Sníte o vlastním bydlení doslova tři minuty od Jónského moře? Nemovitost se nachází ve velice klidném a tiché městečku Isca Marina, Kalábrii, Itálii. Zdejší moře je velice čisté, průzračné a klidné. Pláže písčité, bary jsou zde na pláži. ...
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (35714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martin Neužil (Reality North)
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 3.00 mil. Kč | -3.2 % |
| 01.09.2026 | 3.10 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
rozpětí 1.53 mil. – 2.85 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.98 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.55 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 3.10 mil. → 3.00 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |