prodej domu 380 m² s pozemkem 489 m²
Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický průkaz není k dispozici, proto je dům zařazen do energetické třídy G.
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 2 rodinných domů na sebe navazující v Jáchymově Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej víceúčelové stavby spojující dva rodinné domy v Jáchymově. V přízemí této nemovitosti se nachází zavedená restaurace vč. stálé klientely s kapacitou 20 míst, kompletně vybavenou kuchyní a barem. Restaurace má možnost rozšíření o vnitřní venkovní terasu pro další hosty. Dále v přízemí najdete pánské a dámské toalety, skladové prostory a kotelnu s kotlem na tuhá paliva vč. zásobníku. Vytápění domů a ohřev vody je zajištěn tímto kotlem. V prvním patře jsou k dispozici byty 2+1, 2+kk a 1+kk. Dále je zde prostorná půda, kde lze vybudovat další bytovou jednotku. Domy prošly částečnou modernizací, včetně plastových oken, nových rozvodů elektroinstalace a rozvodů topení vč. těles radiátorů. Jeden z domů má i novou fasádu vč. zateplení a novou střechu. K nemovitosti patří také garáž s elektricky ovládanými vraty a dostatečně velkým parkovištěm. V okolí města Jáchymov je bohatá celoroční nabídka sportovních aktivit - cyklostezky, turistické trasy a lyžařské areály například Boží Dar 6 km, Klínovec 10 km. V blízkosti se nachází město Ostrov (10 min. autem) a Karlovy Vary (20 min. autem). Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme v našem hypotečním centru. Energetický průkaz není k dispozici, proto je dům zařazen do energetické třídy G. Prodej domu v Jáchymově: - Zastavěná plocha: 207 m - Plocha pozemku: 489 m - Počet podlaží: 2 - Počet bytů: 3 - Vytápění: lokální - tuhá paliva - Stav objektu: dobrý. Tato nabídka je ideální pro podnikatele nebo pro investory hledající zajímavou příležitost. Pro podrobnější informace neváhejte kontaktovat naše realitní centrum. Ev. číslo: 651501.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (15263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 489 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 380 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 207 m 2
Číslo zakázky: IDNES-651501
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
15 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
5.31 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.17 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.42 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
18.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 864 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.68 mil. Pozemek: 489 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 18.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 06:31
Prodej dvou propojených domů v Jáchymově s fungující restaurací v přízemí a byty v patře. Pozor na vytápění na tuhá paliva a absenci průkazu energetické náročnosti (třída G).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- kotel na tuhá paliva vč. zásobníku
- nutne investice
- vybudování dalšího bytu na půdě
Dostupnost
- Zastávka
- 378 m (Jáchymov, radnice)
- Nádraží
- 6278 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |