Prodej rodinný dům 3+1 na pozemku 897 m2 Jakub - Církvice

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout rovinatý pozemek o velikosti cca 900 m2 s vilkou, která je vhodná k rekonstrukci, nebo k přístavbě dalšího patra dle připravené stavební dokumentace. Pozemek je situovaný jako rohový, a tak je možné na pozemek vjíždět ze d ...

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (5463 Kč/m²)
Užitná plocha: 897 m²
Pozemek: 897 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Vojtěch Moravec

Odhad reálné ceny

19.50 mil. Kč

rozpětí 15.34 mil. – 25.06 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.86 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 18.56 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 40.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.86 mil. Kč (rozpětí 13.04 mil. Kč – 25.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 29.06 mil. Kč (3229 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.44 mil. Pozemek 897 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 40.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 10:29

Prodej rodinného domu (vilky) vhodného k rekonstrukci nebo přístavbě na rovinatém pozemku v obci Jakub - Církvice. K dispozici je připravená stavební dokumentace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno