prodej domu 128 m² s pozemkem 606 m²
Hroznětín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 3+1, Hroznětín, Velký Rybník, okr. Karlovy Vary Dům v REZERVACI. Důmrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rekreačního objektu o užitné ploše 128 m, vhodného i k trvalému bydlení, na pozemku o výměře 606 m. Dům se nachází v okrajové části Velkého Rybníku s krásným výhledem na Krušné hory a nabízí možnost celoročního bydlení. K domu náleží prostorná garáž o výměře 35m, letní domek (výminek), bazén s posezením a výsuvnou markýzou, venkovní gril a zahrada. Dům o dispozici 3+1 je zateplený, kompletně vybavený a v tomto stavu se také prodává. V roce 2019 prošel rekonstrukcí. Dispozici tvoří ložnice, perfektně vybavená kuchyně s jídelním stolem a infrasaunou umístěnou v rohu místnosti, obývací pokoj s výhledem na Krušné hory, krásná koupelna se sprchovým koutem, pračkou a sušičkou, samostatná toaleta a v 1. NP prostorná místnost s přípravou na toaletu s umyvadlem nebo šatnu. Dům je vytápěn krbovými kamny s rozvody do radiátorů, elektrokotlem nebo klimatizací s funkcí vytápění i chlazení. Zásobování vodou zajišťuje vrt o hloubce 16 m a ohřev vody bojler. Náklady na provoz domu jsou velmi nízké, přibližně 4 000 Kč měsíčně. Výminek na pozemku má vlastní koupelnu s toaletou, ložnici a kuchyňský kout. Bazén je v současné době nevyužívaný, je však vybaven kompletní technologií včetně protiproudu. Odpad je řešen čtyřkomorovým septikem. V současné době město Hroznětín buduje napojení všech objektů na veřejnou kanalizaci a vodovod. Za domem se nachází už jen les a krásná příroda. K domu vede bezproblémový příjezd, a to i v zimním období. Ev. číslo: 656919.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (36641 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 606 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 128 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 67 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656919
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 5.53 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.79 mil. · váha 23 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 446 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek 606 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1067 m (Hroznětín, Velký Rybník)
- Nádraží
- 477 m
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |