Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 1 678 m²

Tři Sekery · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, Krásné, obec Tři Sekery. Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu v obci Tři Sekery, místní část Krásné. Celková plocha pozemku činí 1678 m, zastavěná plocha činí 100 m, celková užitná plocha činí cca 180 m. Jedná se o dvoupodlažní objekt. Objekt je konstrukčně řešen jako zděný. Okna jsou nové plastová. Dům je velmi vkusně zařízený vč. stylové kuchyňské linky na míru. Otop je řešen z tepelného čerpadla. Objekt ja napojen na obecní kanalizační řad, jako zdroj vody je k dispozici vlastní studna. Na pozemku se nachází krytý bazén s ohřevem, dále pak saunový dřevěný altán a volně stojící stavba tvořící garáž, viz. fotografie. Pozemek je zcela oplocený. Okrasná zahrada je ve velmi udržovaném stavu se vzrostlými dřevinami. Na zahradě se nachází skleník. Obec Krásné u Mariánských Lázní je malebná vesnička, dnes tvořící část obce Tři Sekery v okrese Cheb v Karlovarském kraji. Obec Tři Sekery, pyšnící se několika vítězstvími v soutěži Vesnice roku, se rozprostírá na plošině Českého lesa v poměrně vysoké nadmořská výšce 670 m. n. m., počet obyvatel v Krásném činí cca 300. V obci Tři Sekery je veškerá dostupná občanská vybavenost. Naleznete zde např. základní a mateřskou školu, Obecní úřad, poštu, hospůdku, obchod s potravinami, obecní muzeum, zdravotní péči, fotbalové hřiště, katolický kostel a další. Ve Třech Sekerách dále dobře fungují i různá zájmová seskupení. Mezi ně patří např. sbor dobrovolných hasičů, Rybářský spolek Sekerka a fotbalové mužstvo Tatran Tři Sekery. Krásné se nachází jen 2 km severně od obce Tři Sekery a 6 kilometrů od Mariánských Lázní, což je dojezdová vzdálenost v řádu minut. Nedaleké Mariánské Lázně jsou na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO. Okolí lokality nabízí sportovní vyžití, například cykloturistiku po nových kvalitních stezkách. Silniční hraniční přechod do Spolkové republiky Německo (Broumov-Mähring) je vzdálen 13 km, do Chebu je to jen dvakrát tak daleko. Pro sjednání prohlídky či zodpovězení jakýchkoli dotazů, včetně financování, nás neváhejte kontaktovat a navštívit osobně v naší kanceláři. Doporučujeme. Ev. číslo: 652166.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (47222 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1678 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 180 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-652166

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 8.12 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.42 mil. · váha 43 %
Model z dat 6.40 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 5.94 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 755 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 778 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
207 m
Nádraží
4043 m (Lázně Kynžvart)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno