prodej domu 180 m² s pozemkem 1 678 m²
Tři Sekery · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Krásné, obec Tři Sekery. Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu v obci Tři Sekery, místní část Krásné. Celková plocha pozemku činí 1678 m, zastavěná plocha činí 100 m, celková užitná plocha činí cca 180 m. Jedná se o dvoupodlažní objekt. Objekt je konstrukčně řešen jako zděný. Okna jsou nové plastová. Dům je velmi vkusně zařízený vč. stylové kuchyňské linky na míru. Otop je řešen z tepelného čerpadla. Objekt ja napojen na obecní kanalizační řad, jako zdroj vody je k dispozici vlastní studna. Na pozemku se nachází krytý bazén s ohřevem, dále pak saunový dřevěný altán a volně stojící stavba tvořící garáž, viz. fotografie. Pozemek je zcela oplocený. Okrasná zahrada je ve velmi udržovaném stavu se vzrostlými dřevinami. Na zahradě se nachází skleník. Obec Krásné u Mariánských Lázní je malebná vesnička, dnes tvořící část obce Tři Sekery v okrese Cheb v Karlovarském kraji. Obec Tři Sekery, pyšnící se několika vítězstvími v soutěži Vesnice roku, se rozprostírá na plošině Českého lesa v poměrně vysoké nadmořská výšce 670 m. n. m., počet obyvatel v Krásném činí cca 300. V obci Tři Sekery je veškerá dostupná občanská vybavenost. Naleznete zde např. základní a mateřskou školu, Obecní úřad, poštu, hospůdku, obchod s potravinami, obecní muzeum, zdravotní péči, fotbalové hřiště, katolický kostel a další. Ve Třech Sekerách dále dobře fungují i různá zájmová seskupení. Mezi ně patří např. sbor dobrovolných hasičů, Rybářský spolek Sekerka a fotbalové mužstvo Tatran Tři Sekery. Krásné se nachází jen 2 km severně od obce Tři Sekery a 6 kilometrů od Mariánských Lázní, což je dojezdová vzdálenost v řádu minut. Nedaleké Mariánské Lázně jsou na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO. Okolí lokality nabízí sportovní vyžití, například cykloturistiku po nových kvalitních stezkách. Silniční hraniční přechod do Spolkové republiky Německo (Broumov-Mähring) je vzdálen 13 km, do Chebu je to jen dvakrát tak daleko. Pro sjednání prohlídky či zodpovězení jakýchkoli dotazů, včetně financování, nás neváhejte kontaktovat a navštívit osobně v naší kanceláři. Doporučujeme. Ev. číslo: 652166.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (47222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1678 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 180 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-652166
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
47 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
4.81 mil. – 7.82 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.12 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 563 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 778 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m
- Nádraží
- 4043 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |