Nemovitosti

Prodej dům, Ústecký kraj, Chomutov, Loučná pod Klínovcem, Há

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou (1.018 m2), v obci Háj u Klínovce, která je částí města Loučná pod Klínovcem v Krušných horách, okres Chomutov. Nemovitost se nachází přibližně 30 km jihozápadně od Chomutova. Obec se v posledních letech pro ...

Parametry

Cena
7.55 mil. Kč (7416 Kč/m²)
Užitná plocha
1018 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Zlata Martínek Spoustová -

Odhad reálné ceny

20.99 mil. Kč
rozpětí 16.32 mil. – 27.40 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 20.59 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 18.80 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 46.11 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.59 mil. Kč (rozpětí 15.02 mil. Kč – 29.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 32.98 mil. Kč (3665 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.80 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 46.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.55 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno