Prodej rodinného domu 57 m2 Náměstí J. Š. Baara, Klobuky
Klobuky · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
EDIT: Vzhledem ke zvýšenému zájmu prosím o trpělivost, všechny reakce vyřizuji postupně. Děkuji za pochopení. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Na ...
Parametry
- Cena
- 400 000 Kč (7018 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Kateřina Bukovská
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Odhad reálné ceny
1.80 mil. Kč
rozpětí 1.37 mil. – 2.42 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.90 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.05 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
2.58 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 09:29
Jedná se o menší rodinný dům v obci Klobuky. Z textu nevyplývají žádná zásadní rizika, ale popis je velmi stručný.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |