Prodám dům
Praha 5 · Bazoš reality ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná příležitost: Rodinný dům v rekonstrukci s vlastním vstupem do rybníka – v obci Hostomice pod Brdy (1200 m²) Hledáte bydlení nebo chalupu s neopakovatelnou atmosférou, kde budete mít přírodu doslova na dosah ruky? Nabízíme k prodeji rodin ...
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (5292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1200 m²
- Pozemek
- 1200 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Jiří
Odhad reálné ceny
18.34 mil. Kč
rozpětí 14.56 mil. – 23.22 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.29 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
22.16 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
54.36 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 38.88 mil. Kč (4320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 22.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 54.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |