Prodej rodinného domu 3+1, 1+1, 163 m² - Boženy Němcové, Ros
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 200320 Prostorný dům se dvěma jednotkami na rohovém pozemku s vjezdem. Nemovitost, která vám dává svobodu volby — od modernizace až po stavbu dvou nových domů. + dům se 2 bytovými jednotkami + 3+1, 75,5 m² a 1+1, 51 m² + částečně podsklepe ...
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (73620 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 870 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Luboš Pokorný (Prodejme.to - Brno)
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 4.99 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 217 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.49 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 217% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |