Nemovitosti

Rodinný dům k rekonstrukci, Rapotice – pozemek 398 m²

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00098 Nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 70 v obci Rapotice u Náměště nad Oslavou, který je určen ke kompletní rekonstrukci. Dům stojí na stavební parcele St. 76 o výměře 398 m². V katastru nemovitostí je stavba evidována jako rodinný dům ...

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (9799 Kč/m²)
Užitná plocha
398 m²
Pozemek
398 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Petra Burianová (REALITY Petra Burianová s.r.o.)
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

9.05 mil. Kč
rozpětí 7.10 mil. – 11.68 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.14 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 8.24 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 18.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 12.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 12.90 mil. Kč (1433 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.74 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.24 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 18.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
142 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno