Nemovitosti

Prodej prostorného rodinného domu s dalšími stavbami na poze

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00834 Nabízíme k prodeji rozsáhlý soubor staveb a pozemků v centru obce Tršice o celkové výměře 4.659 m². Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od kombinace bydlení a podnikání až po realizaci nového investičního či developerského záměru. ...

Parametry

Cena
13.00 mil. Kč (2790 Kč/m²)
Užitná plocha
4659 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Ing. Jiří Pacák (PACÁK REALITY s.r.o.)

Odhad reálné ceny

74.48 mil. Kč
rozpětí 58.91 mil. – 94.76 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 70.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 33.59 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 86.04 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 211.05 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.59 mil. Kč (rozpětí 24.51 mil. Kč – 47.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 150.95 mil. Kč (16772 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 90.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 86.04 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 211.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 15:28

Jedná se o rozsáhlý soubor staveb a pozemků v centru obce Tršice o celkové výměře 4 659 m². Objekt skýtá potenciál pro kombinaci bydlení a podnikání nebo developerský záměr.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
celková výměra 4.659 m²

Dostupnost

Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno