Prodej rodinného domu, 110 m², Strachotice
Strachotice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásnou novostavbu rodinného domu v malebné části obce Strachotice, okres Znojmo. Tento samostatný cihlový dům s přízemním uspořádáním je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a pohodlné bydlení v blízkosti pří ...
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (99909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Vendula Janíčková - BO! reality a finance s.r.
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 5.05 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 194 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.36 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
4.98 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 194% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |